【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為杜絕不動產淪為炒作工具，內政部推動平均地權條例於2023年7月1日修法上路，以維護市場交易秩序、精進預售屋成交資訊申報登錄制度及保障消費者權益，台南市政府地政局2023年9月26日於市政會議說明政策修訂重點及台南市推出的因應措施。
 
台南市副市長趙卿惠代表黃偉哲市長主持會議時表示，平均地權條例的修正是為了遏止房地產相關投機炒作行為，包括預售屋炒紅單，甚至故意在半夜排隊來炒作房價的情事。她呼籲業者要遵守新的法令規定，尤其是預售屋的銷售案場，必要時市府地政局、工務局、消保官等單位也會加強前往聯合稽查，對於民眾的權益嚴格把關。
 
地政局指出，本次平均地權條例修正重點，在於限制換約轉售、管制私法人購屋、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度以及解約申報登錄。
 
在限制換約轉售方面，除例外核准情形外，預售屋或新建成屋買受人除配偶、直系或二等內旁系血親或特殊情形外，不得讓與或轉售，違者按戶棟處50至300萬元罰鍰；私法人購買住宅用房屋則採許可制，取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
 
在重罰炒作行為方面，炒作哄抬行為可按交易戶(棟、筆)數處罰最高5000萬元罰鍰，並限期改善，且得連續處罰。而民眾如檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規，查證屬實可獲實收罰鍰30％之檢舉獎金，最高至1000萬元；預售屋買賣契約若有解約，建商則須於30日內申報登錄，違者按戶(棟)處3至15萬元。
 
南市府針對修法上路後推動的措施，包括函知變更契約、辦理多場宣導活動、強化審議機制、提高查核比例…等。此外，法規新訊及修法內容也於地政局網站公開，並彙整修法重點成單一手冊，以利民眾深入淺出了解新制規定，同時強化行政協調分工、增編預算人力，期盼使不動產交易市場健全，資訊透明公開。
 
統計2022年1月1日至2023年9月21日，台南市不動產交易安全涉及違規案件查處裁罰件數共計81件，裁罰金額823萬元，2022年1月1日至2023月9月20日實價登錄涉及違規案件查處裁罰件數共有184件，裁罰金額530萬5000元。